如何计算回报率？

回报率是一种衡量投资效果的指标，它反映了投资者从一项投资活动中获得的收益与成本的比例。回报率越高，说明投资效果越好，投资者越满意。那么，如何计算回报率呢？本文将介绍几种常用的回报率计算公式和方法，并给出一些实际的例子。

总回报率

总回报率是最简单也最直观的一种回报率计算方法，它表示投资者从一项投资中获得的总收益与总成本的比值。总收益包括投资期间产生的现金流收入和投资终止时的资产价值变化，总成本包括投资初始时的资产价值和投资期间产生的现金流支出。总回报率的计算公式为：

例如，某人在2020年1月1日以10万元购买了一套房产，并在2020年12月31日以12万元卖出。在此期间，该房产每月可以出租3000元，每年需要缴纳物业费和税费共1万元。那么，该人从这项房产投资中获得的总回报率为：

也就是说，该人从这项房产投资中获得了30%的回报。

年回报率

年回报率是将总回报率换算成年化的形式，以便于比较不同期限的投资项目。年回报率有两种常见的计算方法：平均回报率和内部回报率。

平均回报率是将总回报率除以投资期限（以年为单位），得到每年平均获得的回报率。平均回报率的计算公式为：

例如，某人在2020年1月1日以10万元购买了一套房产，并在2022年1月1日以13万元卖出。在此期间，该房产每月可以出租3000元，每年需要缴纳物业费和税费共1万元。那么，该人从这项房产投资中获得的平均回报率为：

也就是说，该人从这项房产投资中每年平均获得了15%的回报。

内部回报率是指使得投资项目的净现值等于零的折现率，它反映了投资项目的真实收益水平。内部回报率没有通用的计算公式，通常需要通过迭代法或财务计算器来求解。内部回报率越高，说明投资项目越有吸引力。

例如，某人在2020年1月1日以10万元购买了一套房产，并在2022年1月1日以13万元卖出。在此期间，该房产每月可以出租3000元，每年需要缴纳物业费和税费共1万元。那么，该人从这项房产投资中获得的内部回报率为：

其中，i为内部回报率。通过迭代法或财务计算器，可以求得i=0.164，即16.4%。

投资回报率

投资回报率是一种常用于评价企业投资项目的指标，它表示企业从一项投资项目中获得的净收益与投入资本的比值。投资回报率越高，说明投资项目越有价值，企业越有竞争力。投资回报率的计算公式为：

例如，某企业计划投资1000万元购买一台机器，该机器的使用寿命为5年，每年可以产生2000万元的收入，每年需要支付800万元的成本，每年折旧200万元，每年支付100万元的利息和200万元的税金。该机器购买后需要增加200万元的流动资金。那么，该企业从这项机器投资中获得的投资回报率为：

也就是说，该企业从这项机器投资中获得了50%的回报。

回报率是一种衡量投资效果的指标，它反映了投资者从一项投资活动中获得的收益与成本的比例。回报率有多种计算方法，不同的方法适用于不同的场合和目的。在计算和比较回报率时，需要注意选择合适的方法，并考虑时间、风险等因素的影响。

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