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粤海云港城

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真正代表白云新城的封面担当，诞生了。

每一座城市CBD，都有代表性的封面豪宅。

纽约One57，上海汤臣一品，深圳湾1号...是城市高端资源的合集，更是顶峰人群居住审美的象征。

随着粤海云港城实景兑现，我们可以看到白云新城豪宅一次跨越式的封面迭代。

| 粤海云港城航拍图

| 广州楼市发布 摄

第一，外立面做到跨越式升级，代表着目前白云新城的先进产品力。

过去这些年，白云新城豪宅外立面，大多采用干挂石材、瓷砖或真石漆，日后容易出现折旧或脱落风险。

相比之下，粤海云港城外立面融入银灰色铝板+玻璃幕墙+曲线美学，更具开创性意义。

这类公建化外立面造价成本高，往往运用于国际顶豪，比如纽约One57、上海汤臣一品等。

即便对比普通全玻璃幕墙，项目外立面观感更轻盈、有质感，同时材质防水耐用，让建筑更经得起时间考验，历久弥新。

｜粤海云港城实拍图

｜广州楼市发布 摄

而且，所有建筑转角都做了弧度处理，流线型外观对标国际前沿审美，比广州多数板块的豪宅更灵动细腻。

无论严苛选材，还是造型与工艺，它都在重塑白云新城豪宅的颜值天花板。

第二，豪宅审美不只看脸，还看气质。粤海云港城在白云新城地段最核心，还是片区唯一的实景现楼。

纵观国际顶豪，除了先进产品与审美，普遍拥有稀贵土地价值、厚实经济底蕴及高规格的成熟配套。

这方面，项目很有话语权，生来就独占白云新城CBD核心地段与天花板资源。

｜白云新城核心航拍图

｜广州楼市发布 摄

自身还是持续兑现的约73万方百亿综合体，叠加实景现楼的优势，纵观整个广州CBD圈都找不出第二个。

这也是为什么，白云本地老板、集团高管乃至全国多地富商都在组团进场。

据中指院统计，今年上半年，粤海云港城网签金额位列白云千万级大平层豪宅TOP1，深受市场欢迎。

当然，这些顶峰人群涌入粤海云港城背后，在很大程度上也源于：

白云新城断层式的「强稀缺」，且楼市泡沫小，新房封面效应更持久。

从供应层面来看，当广州其他板块频频供地，各大网红盘你方唱罢我登场。

而在白云新城，过去10余年始终从供地源头控制供应，注重“少而精”。

| 白云新城航拍图

| 广州楼市发布 摄

从2012年至今，白云新城入市的新盘数量仅为个位数，为豪宅资产保值奠定基础。

再来看两组数据，过去6年片区新房仅供应2112套，成交却有3971套，缺口超1800套！（来源：中指院）

｜广州楼市发布 制图

同时，白云新城买家以改善自住为主，热门二手社区挂牌率仅1-3%，比珠金琶多数楼盘的挂牌量还稀缺。

真正优质的资产，业主根本不愿轻易放手。

这使得白云新城豪宅市场，长期处于“僧多粥少”的强稀缺状态。

如此一来，也保证白云新城楼市健康度，是广州房价稳健、泡沫最小的板块之一。

过去2年内，当其他板块不断挤水分，白云新城二手标杆盘成交价普遍站稳7-12万+/平，个别优质房源甚至逆势上涨。

｜广州楼市发布 制图

下行周期稳价，上升周期领涨，这正是高能级板块+真恒定资产的表现力。

况且，粤海云港城是白云新城核心唯一在售新房+实景现楼，富人懂其含金量。

基于断层式稀缺之上，粤海云港城让顶峰人群更看好的是：

拥有高确定性的强资源，具备看得见的资产成长性。

它以一盘之力占据白云新城核心的高规格资源，“人均资源浓度”之高，甚至超越广州其他CBD。

｜广州楼市发布 制图

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总部连廊圈成型，率先吃透产业蛋糕

首先，这里是CBD产业资源的集大成者，留给未来参与者的增量空间更具想象力。

说实话，我们不止一次去过粤海云港城，但每次到访总是常看常新。

随着项目实景兑现后，白云新城核心迎来一个重要节点——

六大总部连廊经济圈雏形已现。

｜白云新城航拍图

｜广州楼市发布 制图

这是粤海云港城与其他CBD豪宅最大的差别：

它不会单纯套现城市价值，而是将约73万综合体与城市规划相融，共同推动白云新城的持久发展。

当前，项目住宅与商办建筑全部封顶，商业部分启动招商，超甲级写字楼也在如火如荼建设中，进展相当迅猛。

未来，还将为片区引进旗下水务、金融总部及粤海物业等，与绿地中心、南航大厦等总部连廊圈共振，形成CBD城市天际线。

| 粤海云港城效果图

| 图源：项目提供

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这只是开始，目前整个板块云集20多栋总部，落户超200个重点项目

一旦项目所在的总部连廊经济圈落成，叠加全球跨境电商“三中心”崛起，将抱团形成产业链，吸引国内外海量资金涌入。

肉眼可见的“产业蛋糕”，就摆在粤海云港城业主面前。

｜广州楼市发布 制图

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陆铁空交通体系，通达度比珠金琶都强

除了产业增量，粤海云港城拥有的高效交通体系，也让业主享有更多时代红利：

白云新城集结“陆铁空”交通资源，拥有着超级枢纽中心的先天优势。

比如，已投用的世界级空铁枢纽白云站，规模是南站4倍，日后更有6条地铁途经，快速连通白云机场、东站等。

对于城市而言，它能为产业商业的发展虹吸泼天流量，进而反哺豪宅资产成长。

哗哗流入的人口，自然包括有潜在的购买力。

｜广州楼市发布 制图

而粤海云港城业主住在这里，无论国内出差出游，还是跨国谈生意，都比别人更快一步。

还有一个好消息，今年项目周边3条地铁将陆续开通。

继12号线（浔峰岗-广州体育馆）开通后，13/14号线二期公布新站名，进入年底开通冲刺阶段，妥妥的增量红利。

对粤海云港城业主来说，附近能多几条新地铁，有利于资产增值自然乐享其成。

｜白云新城航拍图

｜广州楼市发布 摄

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“国宾道”+超级商圈落地，人均配套浓度更高

别看粤海云港城才刚交付，其实这里已为业主构建成熟多元的生活体系：

一大批省市级高端配套，把“好景点”打包成日常体验包。

你现在去趟白云新城，沿着云城东路，目之所及都是白云国际会议中心、云珠酒店等重磅地标，曾接待多国政要与首脑峰会。

这里是广州对外交往的世界窗口，被誉为广州版“国宾道”，连珠城都未有过。

| 白云新城航拍图

｜广州楼市发布 摄

除了身份的尊崇感，粤海云港城业主踏出社区，就有一系列人文地标配套。

包括广州城市规划展览中心、广东画院、广州儿童公园、广州体育馆...

你可以和家人享受一次忙里偷闲的及时行乐，也可以约生意伙伴来一场精致社交，或是与小朋友探索更多自然“临场感”。

｜白云新城地标配套航拍图

｜广州楼市发布 摄

别忘了，白云新城高品质商圈，也为粤海云港城业主创造更好的居住体验。

这里已形成约59.27公顷的白云新城七彩音乐商圈，被纳入广州首批都会级羊城夜市先行区。

包括凯德广场、万达广场及无限极广场等成熟商业，年客流量达5千万人次，叠加未来项目商业体量，业主消费体验更多样化。

｜广州楼市发布 制图

高规格+高浓度的资源体系，将持续反哺白云新城，形成一个常态化“聚客留人”的国际化CBD。

粤海云港城占据核心地位，未来有增量有升级，自然有更多想象力。

最后，CBD豪宅的本质，光有颜值与资产增值不够，还要与居者共生。

这恰恰是粤海云港城的强项：

白云新城的强圈层，足够纯粹。

在项目业主画像中，大多是白云本地老板、企业高管，以及全国多地的富商等。

因此，它通过挖掘这些顶峰人群的偏好，在社区形成难以复制的圈层生活场景。

｜粤海云港城实景图

｜图源：项目提供

社区实景可感可知，聚拢同质圈层

所谓的高端调性，不等同“曲高和寡”，地段资源决定的只是起点。

但能否走进顶峰人群的心里，靠的仍是产品与情绪价值，链接高端圈层资源。

在白云新城核心，粤海云港城的「自我修养」，就是让业主归家动线足够有尊崇感。

从星级酒店式环岛落客区，到约1.4万方高定园林、约3000方独栋下沉式会馆，再到约10米挑高大堂...渗透每个人每一天的生活，覆盖人和自然、人和建筑、人和人线下的真实连接。

｜项目社区实景图

｜广州楼市发布 摄

特别是首创下沉式独栋高定会馆【壹会馆】

让住宅不再是冷冰冰的场所，而是圈层邻里重新联结的共生领域。

在这里，你可以在云端私宴厅与伙伴洽谈生意，也能在健身房与邻里挥洒汗水...

｜项目会所实景图

｜广州楼市发布 摄

休闲时，参与国际专家讲座，或是参观中西美术收藏作品展、花艺美学沙龙，与大师本人面对面交流。

这种无形之中汇聚的顶峰圈层，都是项目独有的“隐形资产”。

实景现楼即买即住，在广州CBD不可多得

重头戏来了，粤海云港城为白云新城带来更先进的住宅——

建面约140-200-270平【桂府壹号】城景现房，在广州CBD豪宅圈相当罕见。

尤其是实景现楼，即买即入住，无需漫长等待，免去不必要的时间和过渡成本。

｜项目板房实景图

｜广州楼市发布 摄

展开聊聊，建面约140平阔景大四房，适合事业有成的新贵家庭。

这款户型做到四开间朝南，每个房间尺度舒适，保证每位家人舒适的居住体验。

特别是大尺度豪华主卧，还带步入式衣帽间、独立卫浴，让男女主人生活更具仪式感和尊贵感。

还有约13平南向景观阳台，不但采光通风最大化，还将云山与白云新城双重景观收于眼底，加分项很明显。

｜广州楼市发布 制图

建面约200平巨幕云山四房，则为白云新城富人大家庭创造进阶版体验。

层高约3.4米、双主套、中西双厨、270°环幕视野等都是标配，随便拎出一个都能碾压市面上多数产品。

它还融入大尺度采光面，带来的观景体验比电影院IMAX巨幕更刺激。

住进这样房子，无死角欣赏一线山景，让眺望云山从情怀变成触手可得的体验。

｜广州楼市发布 制图

建面约270平巨幕大平层，全屋高端配置更上一层楼。

顺着专梯归家动线，推门迎面即LDKB一体化的无界大方厅，打造全功能家庭的共享空间，开一场大家族Party都绰绰有余。

它还是难得的多开间朝南，从大聚厅、阳台到双主套，每个位置都是南向采光面。你在家随便一躺一坐，抬头都是窗外一流景观。

即便在白云新城，再住10年甚至更久，这款户型都没有置换的必要。

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